الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري

الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري من الأمور التي يكثُر السؤال عنها، حيثُ تعتبر التكلفة هي العامل الحاسم عندما يتعلق الأمر بموازنة إيجابيات وسلبيات البناء الذاتي والرهن العقاري. لذلك دعونا من خلال مقالنا هذا وعبّر منصّة تجارتي أن نبيّن لكم مفهوم كُلاً من البناء الذاتي والرهن العقاري. كما أننا سنشرح لكم أهم الشروط المطلوبة للحصول على أحد برامج التمويل الخاصة بهم. أيضًا سنذكر لكم إيجابيات كلاً منهم وسنترك لكم حرية الاختيار بما يتناسب مع احتياجاتكم. لذلك عزيزي القارئ تابع معنا قراءة هذا المقال حتى النهاية.

الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري

إن الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري هو:

• البناء الذاتي هو عملية بناء منزل أو مبنى آخر بواسطة الشخص نفسه أو بمساعدة مقاولين محليين، دون اللجوء إلى شركات بناء كبرى. يتضمن البناء الذاتي التخطيط وشراء المواد وإشراف على عملية البناء بشكل مباشر.
• أما الرهن العقاري فهو عملية تمويل تتيح للشخص شراء عقار معين، مثل منزل أو شقة، بواسطة الحصول على قرض من البنك أو مؤسسة تمويل عقاري. يتم تأمين هذا القرض بالعقار نفسه، وعادةً ما يتم سداده على مدى فترة طويلة بأقساط شهرية.
• في البناء الذاتي، يتحمل الشخص المسؤولية الكاملة عن عملية البناء وتكاليفها.
• بينما في حالة الرهن العقاري يتم تحمل مصدر التمويل المسئولية المالية ويتم سداد القرض على المدى الزمني المتفق عليه.

اقرأ أيضًا: حساب تكلفة المنتج

مفهوم البناء الذاتي

البناء الذاتي: هو عملية بناء منزل أو مبنى تجاري بواسطة الشخص نفسه، دون الاعتماد على المقاولين أو الشركات المتخصصة في البناء. يتطلب البناء الذاتي مهارات ومعرفة في مجال البناء، وتخطيطًا جيدًا وتنظيمًا. يتيح البناء الذاتي للشخص السيطرة الكاملة على عملية البناء وتوفير تكاليف العمالة والمقاولين، ويمكن تحقيق تصميم فريد وتلبية الاحتياجات الخاصة. ومع ذلك، يجب أن يكون الشخص مستعدًا للتحديات والعمل بجد للحصول على المعرفة والمهارات اللازمة وتنظيم العملية بشكل جيد. كما يمكننا القول: أنَّ كُلاً من هذه الأمور التي ذكرناها تُساهم في توضيح الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري.

شروط الحصول على تمويل البناء الذاتي

فيما يلي بعض الشروط المطلوبة للحصول على تمويل البناء الذاتي:

• إرفاق صورة الهوية الشخصية الوطنية.
• أن يكون المُتقدم بالطلب سعودي الجنسية.
• أيضًا إرفاق وثيقة تعريفية بالراتب من جهة العمل التابع لها.
• بالإضافة إلى ملء نموذج طلب الحصول على تمويل البناء الذاتي.
• أيضًا أن يكون عمر مقدم الطلب 18 عام أو أكثر.
• صورة مصدّقة عن رخصة البناء.
• إبراز صك امتلاك للأرض المراد سحب القرض عليها.
• كذلك أن يكون الحد الأدنى للراتب الشهري لمقدِم الطلب 7000 ريال سعودي والحد الأعلى 10000 ريال سعودي.
• أخيرًا أن يكون قد مر على خدمة العميل حوالي أربعة أشهر ضمن العمل التابع لهُ.

اقرأ أيضًا: شرح تحرير فيديو بالذكاء الاصطناعي

إيجابيات تمويل البناء الذاتي

تتجلى إيجابيات تمويل البناء الذاتي فيما يلي:

• عم اشتراط دفع دفعة أولى للحصول على تمويل البناء الذاتي.
• وصول نسبة التمويل في البناء الذاتي إلى 90% من قيمة الأرض التي سيقام عليها البناء.
• أيضًا يغطي صندوق التنمية العقارية نسبة الربح التي قد تتجاوز 500,000 ريال سعودي.
• كما يتم تحديد جدول خاص بالدفعات ويكون 15% عند بدء البناء و 25% أثناء بناء المشروع و35% وهي آخر دفعة.
• إضافةً إلى ماسبق، تعتبر مدة سداد هذه الدفعات مناسبة وغالبًا ماتكون 36 شهرًا.
• كذلك من أهم إيجابيات تمويل البناء الذاتي هو أن الحد الأدنى للتمويل 250,000 ريال سعودي، بينما يكون الحد الأعلى 7 مليون ريال سعودي.

منتج البناء الذاتي من بنك الراجحي

منتج البناء الذاتي من بنك الراجحي هو عبارة عن عملية تمكين وتملّك العقار، وذلك من خلال تقديم البنك تمويل لبناء العقار السكني الخاص بالعميل. حيثُ يتيح بنك الراجحي قروض البناء الذاتي بأسعار منافسة وبأقساط مريحة تتناسب مع الاحتياجات الشّخصية للعميل. الأمر الذي يساعد الكثير من الأشخاص في تحقيق رغباتهم ببناء منازلهم بأنفسهم وبدون الحاجة إلى الانتظار لتوفير مبلغ البناء بأنفسهم. الأمر الذي يسهم في توضيح الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري.

اقرأ أيضًا: شرح التسويق بالعمولة على شي ان

مفهوم الرهن العقاري

نبيّن لكم مفهوم الرهن العقاري من خلال النقاط التالية:

• الرهن العقاري عبارة عن عملية حصول العميل على قرض من بنك أو أي مؤسسة مالية، وذلك من خلال رهن عقاره الخاص لإحدى الجهات الممولة لفترة زمنية معينة، وهذا ما تم اعتباره على أنهُ الفرق الرئيسي بين البناء الذاتي والرهن العقاري.
• كما يتم سداد القرض على هيئة دفعات ضمن مواعيد متفق عليها مسبقًا.
• أمّا في حال عدم سداد العميل للقرض يتم اتخاذ الإجراءات القانونية بحقهِ والتي تتمثل في الاستحواذ على عقاره الخاص، حيثُ يتم ذلك استنادًا على اللوائح الحكومية الخاصة بنظام الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية.
• أيضًا في عملية الرهن العقاري لا يتم النظر إلى قيمة راتب العميل.
• بالإضافة إلى أن ملكية العقار تكون من حق المقرض( البنك) حتى يتم سداد القرض بالكامل، عن ذلك تنتقل ملكية العقار إلى صاحبه.
• كما تتم عمليات البناء عادةً في حالة الرهن العقاري بواسطة إحدى الشركات المتخصصة بعمليات البناء والتي تقوم بتنفيذ المشروع بالكامل.
• إضافةً إلى ما سبق، فإنَّ كامل المسئولية تقع على عاتق المقترض وذلك في الأمور المتعلقة بسداد القرض و التصميم وجودة المواد المستخدمة أيضًا.

إقرأ أيضًا 👈 : أسعار الايبوكسي في السعودية

شروط الحصول على تمويل الرهن العقاري

فيما يلي بعض الشروط المطلوبة للحصول على تمويل الرهن العقاري:

• أن يمتلك صاحب الطلب حساب تجاري في البنك الممول. وهذا ما يبيّن الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري.
• أن يكون مقدم الطلب سعودي الجنسية أو مقيم على أراضي المملكة العربية السعودية.
• ألّا يقل عمر صاحب الطلب عن 18 عام.
• أن يكون مقدم الطلب عاملاً في أحد الجهات المعتمدة في السعودية.
• أن يكون قد مر على خدمة العمل حوالي ثلاثة أشهر في جهة العمل التابع لها.
• أيضًا إرفاق صورة عن البطاقة الشخصية الوطنية.
• كذلك ملء النموذج الخاص بطلب تمويل الرهن العقاري.
• بالإضافة إلى تقديم رخصة البناء.
• أخيرًا إرفاق الرسم الهندسي لموقع العقار.

إيجابيات تمويل الرهن العقاري

تتجلى إيجابيات تمويل الرهن العقاري فيما يلي:

• يكون الحد الأعلى للتمويل في حالة الرهن العقاري 5 مليون ريال سعودي.
• كما يتميز ببساطة وسهولة الإجراءات وسرعة الحصول عليه.
• أيضًا تكون فترة السداد فيه مرنة ومريحة تصل إلى حوالي 25 عام.
• كما يمكن إمداد فترة سداد القرض إلى 30 عام وذلك لفئة المستفيدين من برامج الدعم.
• كذلك يعتبر تمويل الرهن العقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
• وبالإضافة إلى ماسبق، فإن التمويل في حالة الرهن العقاري يتميز بهامش ربح منافس وثابت.

اقرأ أيضًا: تعلم التداول من الصفر مجانا

وإلى هنا نكون قد انتهينا من مقالنا هذا والذي تحدّثنا فيه عن الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري. كما ذكرنا لكم الشروط المطلوبة للحصول على التمويل العقاري الخاص بهم، وذلك حتى تتمكنوا من اختيار ما يناسبكم.