تسجيل العقارات خطوة بخطوة في السعودية أكثر المواضيع التي تهمك سواء كنت مواطن سعودي أو أجنبي وعلى اختلاف الغرض من الشراء سواء للسكن الخاص أو للاستثمار. لهذا السبب وفرنا لكم من موقع تجارتي ما تحتاجونه من معلومات دقيقة ومهمة حول كيفية التسجيل ونقل وإفراغ الملكية للعقارات في السعودية إلكترونيًا أو من خلال الهيئة العامة للعقار. كما أوردنا لكم الشروط المطلوبة لتسجيل العقار سواء بالنسبة للمواطن أو تلك الخاصة بالأجانب، وما هي المستندات المطلوبة لإتمام الإجراءات كافةً وبدقة، فتابعوا معنا التفاصيل.
اضغط هنا: الاستعلام عن معاش تكافل وكرامة لشهر مايو
المحتويات
تسجيل العقارات خطوة بخطوة في السعودية
يمكن تسجيل العقارات خطوة بخطوة في السعودية إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:
- أولًا سجّل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- انقر على زر جميع الخدمات الإلكترونية.
- اضغط على مجموعة الرهون والعقارات.
- ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اضغط على زر تقديم طلب جديد.
- بعدها اختر خدمة نقل الملكية العقارية بصفتك البائع.
- ثمّ حدّد العقار المطلوب.
- اكتب تفاصيل الحساب البنكي الخاص (البائع).
- تابع طلبك من خلال الرقم المرجعي للطلب.
- دخول المشتري للعقارات ليتم اعتماد الطلب بنقل ملكية العقار.
- يحصل المشتري على الصك العقاري الجديد مقابل ارسال المبلغ للبائع بعد مرور 24 ساعة على اعتماد الطلب.
تسجيل العقارات في السعودية للمواطنين
عمومًا يمكن التسجيل للعقار في الهيئة العامة للعقار بالنسبة للمواطنين باتباع الخطوات التالية:
- حضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهم إلى وزارة العدل مصطحبين ما يلي:
- الهوية الشخصية.
- مستند نظامي لأحقية نيابة شخص عن آخر.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- الأوراق الرسمية المطلوبة التي سنورها لاحقًا.
- مستند تجزئة العقار في حال الافراغ لجزء منه فقط.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية بالنسبة للعقارات الزراعية.
- بعدها يتم التحقق من البيانات وصحتها من قبل كاتب الضبط.
- التحقق من استيفاء الشروط المطلوبة لنقل العقار.
- تحويل الطرفين البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
- إصدار وطباعة وتوثيق وأرشفة صك الملكية إلكترونيًا.
اقرأ أيضًا: إلغاء رخصة تجارية عبر منصة بلدي
تسجيل العقارات للأجانب في السعودية
إليكم خطوات تسجيل العقارات خطوة بخطوة في السعودية للأجانب كالتالي:
- الحضور إلى الهيئة العامة للعقار لكل من البائع والمشتري الأجنبي مصطحبين ما يلي:
- الهوية الشخصية لكل منهم.
- وثائقهم الرسمية أو وثائق من ينوب عنهم بالوكالة.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند تجزئة العقار للعقار المراد نقل ملكية جزء منه.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية للعقارات الزراعية.
- بعدها احصل على الموافقات من الجهات المختصة التالية:
- وزارة الداخلية.
- وزارة الخارجية.
- الهيئة العامة للاستثمار.
- أخيرًا الذهاب إلى وزارة المالية للحصول على سند الاستيفاء عند البيع.
شروط تسجيل العقارات في السعودية
بالتأكيد لابد من توفر الشروط العامة التالية لتسجيل العقارات ونقل الملكية في السعودية، وهي كالتالي:
- إثبات ملكية العقار بسند ملكية نظامي وموثق في الجهة الحكومية التابع لها البائع.
- معاينة قانونية ومعمارية للعقار من قبل لجنة مختصة لتتحقق من صحة الملكية.
- ابراز مخطط هندسي للعقار ومستندات التشييد.
- شهادة سلامة العقار من قبل اللجان القانونية والمعمارية.
- سداد الرسوم المرتبطة بكل خطوة من خطوات التملك.
- فترة البناء للعقار لا تتجاوز 36 شهر.
- سداد المبلغ على 6 أقساط.
شروط تسجيل العقارات في السعودية للأجانب
بالتحديد من أجل تسجيل ونقل أو افراغ العقار لأي أجنيي لابد من توفر الشروط التالية لديه:
- في حال التملك بغرض الاستثمار لا بد توفر ما يلي:
- الموافقة من الجهات المختصة على مزاولة النشاط المهني أو النشاط الاقتصادي.
- ميزانية وتكاليف المشروع الإجمالية لا تقل عن 30 مليون قابلة للتعديل بحسب رؤية مجلس الوزراء.
- مدة الاستثمار في العقار لا تقل عن 5 سنوات بدءًا من تاريخ التملك.
- في حال التملك للسكن لا بد من توفر ما يلي:
- موافقة وزارة الداخلية للسكن الخاص.
- موافقة وزارة الخارجية للأشخاص الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية.
- التملك ممنوع داخل مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة.
- الاستئجار في مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة لمدة عامين كحد أقصى مع تمديد مرة أو مرتين فقط.
الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات في السعودية
على وجه الخصوص لا بد من تقديم المستندات التالية لتسجيل العقارات في السعودية:
- الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري وثيقة أساسية في عملية نقل الملكية.
- سند ملكية العقار.
- رقم سند الملكية.
- وثائق تثبت سلامة العقار قانونيًا ومعماريًا.
- نسخة من المخطط الهندسي للعقار.
في الختام، نأمل أن نكون قد وفرنا لكم معلومات قيمة حول تسجيل العقارات خطوة بخطوة في السعودية. كما يمكنكم الاطلاع على الشروط والأوراق المطلوبة التي أوردناها والمطلوبة لنقل الملكية وإفراغ الرهن قبل البدء بمعاملاتكم.
