طرق الاستثمار العقاري.. اساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

تتمتع طريقة الاستثمار العقاري عبر مجموعات REIGs بالعديد من الايجابيات، وأهمها ما يلي:

• تقع مسئولية إدارة المستأجرين على الشركة أو مسْتثمر البناء بالكامل.
• تتولى الشركة صيانة العقار، والإعلان عن الشواغر، وإجراء المقابلات مع المستأجرين مقابل نسبة من الايجار الشهري.
• كذلك توفر لك هذه الطريقة دخل مستمر يساعد على دفع فواتيرك الشهرية.

اقرأ أيضًا: سلم رواتب شركة بي إي سيستمز.

ينتج عن طريقة الاستثمار العقاري من خلال مجموعات REIGs العديد من العيوب أهمها ما يلي:

• التحكم الكامل بالعقار من قبل الشركة أو المسْتثمر الرئيسي.
• ينتج عن هذه الطريقة رسوم مماثلة لرسوم صناديق الاستثمَار المشترك.
• كذلك تكون هذه المجمعات أكثر عرضة لمخاطر الشغور.

اقرأ أيضًا: مواقع ربح اسلامية حلال مضمونة.

الاستثمار العقاري في تقليب المنازل

يعتبر تقليب المنازل من أهم طرق الاِستثمار إذ تعد هذه الطريقة مخصصة للأشخاص أو المسْتثمرين الذين لديهم خبرة كبيرة في تقييم العَقارات والتسويق والتجديد العقَاري. كذلك تتطلب هذه الطريقة رأس مال ليس بالقليل. بالإضافة إلى ذلك، يجب توفر القدرة على إنجاز الإصلاحات أو الإشراف عليها في أقل تقدير. ويتم العمل بهذه الطريقة من خلال ثلاث خطوات وهي:

1. شراء منزل منخفض السعر وبحاجة إلى ترميم وأعمال صيانة
2. العمل على تجديد هذا وإعادة هيكلته بأقل تكلفة ممكنة.
3. وأخيرًا إعادة بيع هذا المنزل بغية تحقيق الأرباح.

اقرأ أيضًا: كيف نعمل جروب فيسبوك متفاعل.

إيجابيات طريقة الاستثمار العقاري عبر تقليب المنازل

تتميز طريقة الاستثمار العقاري عبر تقليب المنازل بالعديد من الإيجابيات، وأهمها ما يلي:

• تحقيق أرباح جيدة في فترة قصيرة.
• لا تحتاج إلى تجميد رأس المال الخاص بك لفترة طويلة.
• كذلك العمل بطريقة مستقلة ومن دون تحكم المديرين.

اقرأ أيضًا: متطلبات وظيفة خدمة العملاء.

عيوب طريقة الاستثمار العقاري عبر تقليب المنازل

ينتج عن طريقة الاستثمار العقاري عبر تقليب المنازل العديد من العيوب، وأهمها ما يلي:

• هناك مخاطر كبيرة عند عدم تقدير التكلفة الإجمالية لأعمال الصيانة بشكل دقيق وبالتالي تكون عرضة للخسارة.
• إن التأخر في بيع المنزل أو أعمال الصيانة تعرضك لمخاطر الرهن العقاري.
• كذلك تحتاج إلى رأس مال كبير لتستطيع دفع ثمن المنزل نقدًا.

اقرأ أيضًا: كم غرامة عدم تجديد السجل التجاري في السعودية.

الاستثمار من خلال شراء صناديق الاستثمار العقاري

يتيح لك الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار إمكانية الاستثمَار في العقارات من دون امتلاك العقَارات المادية، وغالبًا ما تتم مقارنتها مع صناديق الاسْتثمار المشتركة. حيث يتم إنشاء هذه الصناديق من قبل شركات تمتلك عقارات تجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. كذلك غالبًا ما تدفع هذه الصناديق أرباحًا عالية مما يجعلها استثمارًا شائعًا في التقاعد، حيث يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون إلى الدخل العادي إعادة استثمار هذه الأرباح تلقائيًا لزيادة نمو استثماراتهم.

كذلك يمكن للشركة استخدام أموال المستَثمرين لشراء أو تشغيل REIT وإنشاء ممتلكات الدخل، ومن ثم بيع أو شراء صناديق الاستثمَار العقاري في البورصات الرئيسية. وفي هذه الحالة يجب أن تدفع الشركة حوالي تسعين في المائة من أرباحها الخاضعة للضريبة في شكل أرباح الأسهم من أجل الحفاظ على الـ REIT الخاص بها. كذلك يجب على المستَثمرين الجدد الالتزام في صناديق الاستثمَار العقَاري المتداولة علنًا والتي يمكن شراؤها من شركات الوساطة، وذلك كونها تنطوي على مخاطر أقل من تلك غير المعلنة.

اقرأ أيضًا: طرق الدفع المتعارف عليها في مجال الاستيراد والتصدير.

إيجابيات الاستثمار من خلال شراء صناديق الاستثمار العقاري

يتميز الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري بالعديد من الإيجابيات وأهمها ما يلي:

• يتم دفع الأرباح من الأسهم بشكل عام.
• تميل الحيازات الأساسية إلى أن تكون عقود إيجار طويلة الأجل ومنتجة للنقد.
• لا تحتاج إلى وكيل عقارات أو نقل ملكية لمساعدتك على صرف استثماراتك.

اقرأ أيضًا: كيفية شراء سبائك الذهب من الراجحي.

• لا تطبق نظرية الرافعة المالية على هذه الاستثمَارات مثل تلك التي تطبق على إيجار العقار التقليدي.
• هناك خطر التعرض للخسارة فأنت تتعامل مع أسهم البورصة والتي تكون قابلة للربح أو الخسارة بشكل سريع.
• كذلك تحتاج هذه الطريقة إلى رأس مال مرتفع لتحقيق أرباح جيدة.

اقرأ أيضًا: أفضل أساليب جذب العملاء للتفوق على المنافسين.

العوامل الأساسية لضمان استثمار عقاري ناجح

إن العوامل الأساسية لضمان استثمار عقاري ناجح هي:

• موقع العقار: إذ يعتبر موقع العقار هو من أهم العوامل الربحية في الاستثمَار العقاري، ويشمل عدة نقاط أهمها:
  • القرب من المرافق الخدمية.
  • المساحات الخضراء.
  • إطلالة العقار.
  • ثم مكانة الحي.
  • القرب من الأسواق والمستودعات ومراكز النقل.
• تثمين العقار: تقييم أو تثمين العقار أثناء الشراء هو عامل أساسي للربح من الاستثمَار العقاري، إذ إن دفع سعر أعلى من المستحق للعقار يعرضك للخسارة، أو تخفيض كبير في حجم الأرباح التي ترغب في الحصول عليها من جراء هذا الاستثمَار.
• إجراء دراسة جدوى جاهزة وحساب تكلفة المنتج للعقَار الذي ترغب باستثماره.
• كذلك استغلال الفرص في المناطق الجديدة وحجز استثمَارك العقاري فيها بأسرع وقت وقبل ارتفاع الأسعار.
• مراقبة سوق العقارات والحذر من الرافعة المالية، بالإضافة إلى تجنب القروض قدر الإمكان.
• كذلك الاستثمَار غير المباشر في سوق العقارات من خلال عدة طرق الاستثمَار العقاري مثل:
  • صناديق الاستثمَار العقاري.
  • ثم أسهم الشركات العقارية.
  • كذلك الاستثمَار في الرهن العقاري.
• تعزيز نقاط الائتمان الخاصة بك لتحسين فرصك في الحصول على القروض العقارية.
• كذلك الحصول على الاستشارة من المكاتب العقارية وأصحاب الخبرة.

اقرأ أيضًا: بحث شامل حول التسويق.

أنواع الاستثمار العقاري

إن أنواع الاستثمار العقاري هي كما يلي:

• الاستثمار في العقارات السكنية.
• الاستثمار في العقارات التجارية.
• كذلك الاستثمار في أرض الخام والأبنية الجديدة.
• كذلك صناديق الاستثمار العقارية الجماعية.

اقرأ أيضًا: ما هو الاعتماد المستندي.

مزايا الاستثمار العقاري

تتمثل أهم مزايا طرق الاستثمار العقاري فيما يلي:

• التحوط ضد التضخم، فعلى عكس جميع الأصول الأخرى لا تتأثر العقارات بالتضخم وتزداد قيمة العقار مع ارتفاع الاقتصاد.
• ثم العقارات السكنية والتجارية هي الأصول الوحيدة التي لديها القدرة على توليد الدخل من خلال الإيجارات لسداد الفائدة على الرهن العقاري.
• يعتبر الاسْتثمار العَقاري مصدرًا للدخل المستقر.
• يتمتع هذا الاستثمار بإعفاء ضريبي عن الإيجارات ضمن حدود معينة.
• كذلك حرية اتخاذ القرار الذاتي الذي يمثل الفرق بين الوظيفة والعمل الحر.
• كما أنه يصنف كأفضل استثمار مضمون طويل المدى.
• كذلك يزداد رأس المال مع مرور الوقت ويصبح الربح مزدوجًا (ربح الإيجار وربح الزيادة على رأس المال).

اقرأ أيضًا: ما هي نسبة النقر إلى الظهور CTR.

عيوب الاستثمار العقاري

تشتمل عيوب الاستثمار العقاري على ما يلي:

• ارتفاع تكاليف الصيانة وإعادة تأهيل وترميم البناء.
• تعتبر المعاملات العقارية سواء أكانت بيع أو شراء ذات تكلفة مرتفعة.
• كذلك يتحمل المستثمر العقَاري مسئولية مالية وقانونية كبيرة.
• يواجه المستَثمر صعوبة في بيع أو شراء العقارات نظرًا لارتفاع أسعارها في أغلب الأوقات.
• يجب البقاء على اطلاع دائم على حركات الأسواق وعمليات البيع والشراء وأسعارها المتغيرة باستمرار.

اقرأ أيضًا: آثار التضخم الاقتصادي.

وفي ختام مقالنا، وبعد أن تعرفنا على طرق الاستثمار العقاري، وتحدثنا عن أهم الاساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح، وذكرنا لكم ما هو الاستثمَار العقاري وأنواعه، بالإضافة إلى أهم مزاياه وعيوبه. نذكر بأن الاستثمارات العقارية من أهم وأقدم الاستثمارات التي عرفها الإنسان، كما أنها من أكثر الاستثمارات المضمونة على المدى الطويل.